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南京二手房代办过户费用是多少?需要哪些材料?在哪里办理地点,房产交易流程多长时间

2013-6-18 10:18| 发布者: admin| 查看: 2072| 评论: 0|原作者: 常住网|来自: 南京二手房代办过户

各位网友,大家好!我是常住网南京二手房代办过户的兵哥哥,欢迎大家给我提问,大家在二手房交易过户过程中有任何问题都可以咨询我!也可以关注我们的公众号:楼市大家谈!下面就个人在二手房交易过程中 ...

前言:

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正文:

各位网友,大家好!我是常住网南京二手房代办过户的兵哥哥,欢迎大家给我提问,大家在二手房交易过户过程中有任何问题都可以咨询我!也可以关注我们的公众号:楼市大家谈!

下面就个人在二手房交易过程中经常碰到或关心的问题来聊几句,也许对您有些帮助,如有更多问题也可在下方留言讨论,我会一一回复您!

一、南京二手房过户需要哪些材料?

买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。 

卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

二、南京房产过户在哪里办理?

南京全市房产交易与不动产登记办事地点:

(一)中山路房产交易与不动产登记大厅【地址:中山路171号;受理时间:周一至周六(法定节假日除外),上午9:00-12:00,中午12:00-13:30值班(夏时制12:00-14:30),下午 13:30-17:30 (夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)、025-84710699(房产交易)、025-52271634(税务)】

(二)华侨路房产交易与不动产登记大厅【地址:华侨路35号;受理时间:周一至周六(法定节假日除外),上午9:00-12:00,中午12:00-13:30值班(夏时制12:00-14:30),下午 13:30-17:30 (夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)、025-84722588(房产交易)、025-84705266(税务)】

(三)大光路房产交易与不动产登记大厅【地址:大光路49号;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,11:00停止取号,下午13:30-17:30(夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)、025-84680379(房产交易)、025-84680876(税务)】

(四)中央门房产交易与不动产登记大厅【地址:龙蟠路9号;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,11:00停止取号,下午13:30-17:30(夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)、025-85532963(房产交易)、025-85532957(税务)】

(五)仙林房产交易与不动产登记大厅【地址:栖霞区文枢东路10号一楼;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,11:00停止取号,下午13:00-17:00(夏时制14:00-17:00),16:00停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)、025-84722588(房产交易)、025-84705266(税务)】

(六)市政务服务中心房产交易与不动产登记大厅【地址:江东中路265号二楼A4厅;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,中午12:00-13:30值班(夏时制12:00-14:30),下午 13:30-17:30 (夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510】

(七)江北新区1、天浦路办证点地址:天浦路1号;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,中午12:00-14:00值班(夏时制12:00-14:30),下午14:00-17:30(夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)。

2、华侨城办证点地址:大桥北路1号;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,中午12:00-14:00值班(夏时制12:00-14:30),下午14:00-18:00(夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记中心)、025-58854132(房产交易)、025-58466717(税务)。

3、大厂办证点地址:新华西路328号;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午8:30-11:30,下午 13:30-17:00,16:30停止取号;咨询电话:96510(不动产登记)、025-57064441(房产交易)】

(八)栖霞区(地址:红枫街21号,咨询电话:85760184,受理栖霞街道、西岗街道农村宅基地使用权及房屋所有权登记;分局咨询电话:85307278)

(九)雨花台区(地址:软件大道176号,咨询电话:52829538、52829550,受理农村宅基地使用权及房屋所有权登记咨询)

(十)江宁区1、河定桥服务大厅地址:上元大街30号河定桥新苑1幢;受理时间:周一至周六(法定节假日除外),上午8:00-12:00,中午12:00-13:00值班(夏时制12:00-14:00),下午 13:00-19:00 (夏时制14:00-19:00),18:00停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)、025-69977107(税务)

2、市民中心服务大厅地址:杨家圩2号;受理时间:周一至周六(法定节假日除外),上午8:00-12:00,中午12:00-13:00值班(夏时制12:00-14:00),下午 13:00-19:00 (夏时制14:00-19:00),18:00停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)、025- 69977107(税务)

3、滨江服务大厅地址:江宁滨江开发区飞鹰路11号;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,下午 13:00-17:00 (夏时制14:00-17:00),上午11:30、下午16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)、025-51183705(房产交易)、025-51183672(税务)】

(十一)浦口区【地址:浦口区江浦街道天浦路28号;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午9:00-12:00,中午12:00-14:00值班(夏时制12:00-14:30),下午 14:00-18:00 (夏时制14:30-18:00);咨询电话:96510(不动产登记)、025-58882494(税务)】

(十二)六合区【地址:六合区龙池路333号市民中心一楼;受理时间:周一至周五(法定假日除外),上午8:30-12:00,下午14:00-17:30,夏时制:上午8:30-11:30,下午14:30-17:30(夏时制时间以六合区政务中心通知为准);17:30停止取号;咨询电话025-57130556(不动产登记、房产交易、税务综合业务咨询),96510(不动产登记);025-57130536(税务)】

(十三)溧水区1、区政务服务大厅不动产登记中心地址:永阳街道后巷10号;受理时间:周一至周六(法定节假日除外),上午8:30-11:30,下午 14:00-17:30 (夏时制14:30-18:00)(夏时制从7月15日至9月30日止);17:30停止取号;咨询电话:96510(不动产登记)、025-56221159(房产交易)、025-56226356(税务)

2、不动产登记中心交通西路服务大厅地址:交通西路9号3幢;受理时间:周一至周五,上午8:30-11:30,下午 14:00-17:30 (夏时制14:30-18:00)(夏时制从7月15日至9月30日止);17:30停止取号;咨询电话:96510(不动产登记)、025-56221159(房产交易)、025-56226356(税务)】

(十四)高淳区【地址:高淳区淳溪镇丹阳湖北路16号;受理时间:周一至周五(法定节假日除外),上午8:30-11:45,下午14:00-17:30(夏时制14:30-17:30),16:30停止取号(夏时制从7月15日至9月30日止);咨询电话:96510(不动产登记)、025-56861637(房产交易):、025-57329366(税务)】

三、南京二手房过户当天交易流程?

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷;领取证回执此后十个有效工作日后领证;买方拿身份证原件取不动产权新证。

1、网签

由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为,买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易,兵哥建议买卖双方在家里电脑就可以完成网签并打印合同,如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。

2、递件

交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据,收件收据上会做出缴税指引,指导买卖双方到相应的窗口缴税。

3、完税

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明,完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字,买方应付的税费为契税,完税证明会打上房屋地址以及买方的名字,但这绝非证明房屋已转名;卖方应付的税费为个税,完税证明上会打上房屋地址以及卖方的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据,可以回到递件窗口换领受理回执,受理回执会注明领新证的日期,一般为7个工作日。

4、领新证

房管局对交易进行审核后,一般在7个工作日内出新证,新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证,防止买家只付首期即获得新房产证)。

四、南京二手房过户需要多长时间?

双方达成协议,卖方收下买方的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,买方支付卖方除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,买方将尾款交给卖方!(一般是1万,或房款的1%)

以上就是兵哥今天给大家介绍的有关二手房过户交易流程以及二手房过户需要多长时间,办理地点,需要哪些材料等的全部知识,希望可以给大家带来帮助。希望大家在办理的过程中一定要认真谨慎,每一个步骤都要做好。

后语:

说了这么多,最后还是要花一点时间来介绍一下我们的团队,南京专业办理二手房代办过户的常住网。

为了降低二手房交易价格门槛,防范各种交易风险,日前常住网已在南京上线了“2999元起二手房代办过户服务”。买卖双方直约确定交易意向后,利用常住网的代办过户服务,仅用低至2999元即可轻松办理房产交易,享受六项专业服务,购房方便实惠还有保障。

代办过户业务大的在于花小钱办大事,相对于其他中介高额的费用,购房者最低只需交付2999元便可通过常住网办理过户手续。那么,南京二手房代办过户(cz1.com)的整个流程是怎么样的呢?

首先,当买卖双方达成成交意愿签订合同后,便可与常住网签订代办合同,交由常住网专业人士完成后续工作。代办合同签订完毕,相关人员立即展开房屋核验,并对购房者进行资质审核,确保买卖双方信息的真实性。全程为购房者代办和根据指导缴税过户,领取房本。

房产交易一直存在一个“痛点”:中介费太高。如今,房价动辄数百万乃至上千万元,佣金则高达数十万元。省去拖拉的中介传话斡旋环节,买卖双方协商一致后签订代办合同,交由专业人员核查评估税费、办理交税过户等则更加省时省钱。

低至2999元的价格便可享受几大专业服务,对于购房者来说既节省了成本,又保证了交易的安全性。将信息和服务分离开来,使交易流程更透明,南京常住网“二手房代办过户业务【www.cz1.com】”将成为人们买房卖房的首选。

咨询服务热线:400-0607-025

据了解,与传统中介服务的参与带看、议价撮合,而代办过户模式让买卖双方确定意向后常住网才介入。“我们提供的核心服务主要是在代办过户环节,其目的是要尽量多避免不法中介人员利用信息不对称钻空子。”常住网负责人张总介绍说。

1、一键直约业主,自主看房沟通

代办过户服务大亮点在于购房者可跳过中间环节直接与房主联系。新版常住网网站二手房买卖页面,首次推出了“一键直约业主”功能,购房者看中一套房子后,点击“马上直约业主”按钮,便可直接拨打电话预约业主看房。其过程中,双方显示的都是“400”开头的加密电话号码,买卖双方均处于绝对安全和自由的空间。常住网并不参与带看、议价环节,购房者和业主可自行沟通细节、商量价格。

2、指导合同签订,安全代办过户

选定心仪房源后,常住网会安排专业人员指导买卖双方签订买卖合同。当买卖双方与常住网签订代办合同后,剩下有关过户的一切繁琐问题,如房屋产权、法律问题等,都可放心的交由常住网工作人员为您排忧解难。

常住网专业人员会对房屋进行核验,并对购房者进行资质审核。由此一方面确保了交易房产没有抵押、产权纠纷、法院查封等情况,另一方面也确保了买方符合购房条件,这样便可保证交易双方信心的真实性以及交易双方资产的安全性,避免方子哥式买房骗局。

3、专属在线客服,全程详细解答

为保证交易过程顺利进行,常住网特成立专属客服部门,对买卖双方提供全程免费咨询服务。如购房者联系不到业主、对房源存有疑虑或者有关于税费等方面的问题,可随时拨打电话或进行在线咨询。

业内人士表示,常住网的代办过户服务一方面降低了购房成本,另一方面是规避了不规范的中介人员在交易流程中做“小动作”。

而低至2999元的超低价格即可完成房产交易,无疑是常住网【www.cz1.com】给购房者的一大福利。在做到价优的同时,保证服务不打折。这种“直约业主”的交易模式,或将为买卖双方带来更高效、更便捷、更实惠的房产交易体验。


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