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南京楼市涨幅趋缓,“限贷”政策暂不明朗

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发表于 2016-7-23 02:35:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  一涨再涨,南京房价已经连续16个月上涨!国家统计局18日公布的6月份70个大中城市房价变动情况显示,6月份南京新房涨价4%,涨幅榜上,位列合肥、厦门之后,排名全国第三。但与5月份的4.1%的涨幅相比,房价涨幅已经趋缓。在此之前,合肥、厦门相继出台限贷新政。那么问题来了,摘得涨幅榜“探花”之名的南京,是否会紧跟其后出台限贷新策?
  房管局、银行:
  没有收到新政出台通知

  记者采访了南京市房管局,相关部门负责人明确表示,从未接到过此类通知。随后记者联系了紫金农商行、民生银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、江苏银行、平安银行7家银行,目前首套房贷的首付普遍为3成,表示最低可以首付2.5成。不过名额很少,而且要求比较苛刻。利率方面,9折仍为主流,紫金农商行、浦发银行、上海银行(针对新房)给出了最低8.8折的折扣。而二套房首付均为4.5成,利率普遍上浮10%。7家银行均表示,目前没有收到新政出台的通知。
  房价“限涨令”土地“限价令”
  “温柔”版新政初显成效

  与厦门和合肥的限贷政策直指需求方不同,南京的政策则相对“温柔”,从房价“限涨令”到土地“限价令”,仅仅针对买卖的供应方。
  4月25日,南京版楼市“限价令”出台:楼盘申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万~3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。随后,物价部门在执行价格报备时,开始给各大板块的楼盘设置“封顶价”。6月3日,南京土地“限价”的政策出台。7月8日,南京出现土地拍卖“熔断”,8幅住宅用地有4幅因超过最高限价遭遇“熔断”流拍,还有3幅因无法认定最先举牌者而终止出让。
  专家:
  限贷政策抑制房价或用力过猛

  南京网上房地产数据显示,南京库存去化效果显著,截止目前,新房库存量仅为23367套,创下自2009年以来的新低。记者发现,热市中“无优惠”“按销许价卖房”的现象也在减少。近期开盘的楼盘中,保利中央公园、新城保利天地、弘阳春上西江、中海玄武公馆等大多数楼盘都给出了购房优惠。新房市场降温迹象依旧存在。
  南京现在实行“认贷不认房”的政策,只要结清贷款就算首套房。若限贷政策落实,则将直接影响投资及投机性住房需求。不少业内人士分析,目前南京楼市有高位盘整迹象,地方政府或许不会对市场进行太严厉打击。
  南京市房地产协会秘书长曾新骏表示,“南京市场火爆的根源,还是在于库存较少,市场处于买方市场。如果从限购、限贷方面进行调控,强行打压,并不是缓解目前供不应求局面的最好方法。所以我认为,短期内出台类似政策的可能性不大。从政策及市场供需层面分析,下一步最有可能做出政策调整的,还是土地出让市场的‘熔断机制’。”
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